117平米公摊29正常吗117平方公摊面积多少才合理 公摊面积指的是为了公共行为、公共活动方便开发商建设的建筑面积，公摊面积事实上是一个计算方法和概念，是李嘉诚首创的，并把它从香港传播到了内地，那么117平米公摊29正常吗？117平方公摊面积多少才合理？下面就来一起看看吧。 　　117平米公摊29正常吗 　　公摊面积事实上是一个计算方法和概念，是李嘉诚首创的，并把它从香港传播到了内地，成为中国现在普遍适用的常态化房产计算办法。公摊面积指的是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区里的所有业主分摊了，当然属于每栋楼的公共面积由该楼栋业主分摊。 　　如果是多层住宅的话，由于没有电梯等设备，公摊较小，7％－12％是比较合理的，太大不划算；如果是小高层（总高7层－11层的楼房）公摊最好控制在10％－16％，带电梯的是15％—20％，至多不要超过25％，过高的话并不划算；高层住宅（也就是总高度超过11层的）一般在15％—25％以内，至多30％（很少），过高的话也是不划算的。 　　1、公摊29%正常吗？根据高层公摊面积的标准来看，高层公摊29%是正常的，而且29%在正常范围内偏多的，公摊面积是经过房产测量部门按标准计算的，不是开发商随便定的，高层因电梯等公共面积大，所以公摊稍微多点很正常。 　　2、一个完整的小区，以下设施将占用公摊面积：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等。 　　3、目前，房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。 　　117平方公摊面积多少才合理 　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 　　公摊面积=套内建筑面积×公摊系数 　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积 　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 　　1、价格幻觉 　　公摊面积会让购房者产生价格幻觉，例如，一套房子一共100平米（建筑面积70平＋公摊面积30平米），售价是是200万元，也就是每平米2万元。如果按照套内面积来出卖呢，那就是每平米2．86万元，存在相当大的价格差异。也正因为公摊面积的存在，给购房者造成了价格较低的错觉。 　　2、公摊面积数目不详 　　公摊面积对开发商和物业来说，是有利的一面，因为业主可以测量自家的实际使用面积，但是公摊面积却是不能测量的。所以大多数业主连实际公摊多少都不知道，只能看着购房合同上写着多少。甚至部分黑心开发商或者物业把地下室、车棚都算进来了，而国家规定这些不能计算在公摊里的。